Ménage & maintenance
Ménage, linge, réassort et petites réparations entre chaque séjour, avec un contrôle qualité systématique.
Réseau national de conciergeries labellisées
Conciergerie Airbnb à
Meilleure Conciergerie La Fresnais gère votre location courte durée de A à Z : une équipe locale, auditée et labellisée par le réseau national.
- Sans engagement
- Réponse sous 24 h ouvrées
Nous travaillons avec toutes les plateformes qui comptent pour vous
Meilleure Conciergerie La Fresnais
Votre conciergerie à
Une équipe sur place qui s’occupe de tout, du ménage au revenue management, avec des engagements écrits envers vous, les mêmes dans tout le réseau.
Ses engagements envers vous
Une réponse sous 24 h
Des tarifs connus avant de signer
Un compte rendu chaque mois
Un état des lieux à chaque séjour
Des voyageurs suivis 7j/7
Libre de partir avec un préavis
Le label, votre gage de qualité
- Auditée sur 33 critères publiés, sur pièces et sur ses opérations, avant d’obtenir le label
- Un label renouvelé chaque année, après un nouvel audit complet
- Une note voyageurs moyenne d’au moins 4,8/5 sur les biens gérés
- Formée en continu et équipée des outils professionnels du réseau
La performance au service de vos revenus & de votre temps
- De revenus en moyenne
- +36 %
- Note minimum exigée
- 4,8/5
- Voyageurs suivis
- 7j/7
De revenus en moyenne
Note minimum exigée
Voyageurs suivis
+36 % : moyenne constatée sur 34 logements gérés par une conciergerie, après la mise en place d’une stratégie de revenue management (étude de cas).
La force d’un réseau national, la proximité d’une conciergerie locale
Du ménage au revenue management, votre conciergerie locale s’occupe de tout. Le réseau lui apporte ses outils professionnels et la formation continue.
Sur le terrain à La Fresnais
Votre conciergerie locale prend soin de votre bien, avant et après chaque séjour
Accueil & arrivées
Accueil sur place, boîte à clés ou serrure connectée : des arrivées fluides, sans contrainte pour vous.
Photos professionnelles
Séance photo pro incluse. Des visuels premium qui maximisent vos réservations.
En coulisses
Votre conciergerie gère aussi vos prix, vos annonces et vos voyageurs, avec les outils professionnels du réseau
Revenue management
Votre conciergerie pilote vos prix, vos durées de séjour et votre calendrier selon la saisonnalité, la demande et la concurrence.
Gestion du calendrier
Synchronisation multi-plateformes, disponibilités optimisées et séjours min/max ajustés automatiquement.
Messagerie voyageurs 7j/7
Des réponses rapides et personnalisées, avant, pendant et après chaque séjour, sur toutes les plateformes.
Optimisation des annonces
Titres, descriptions et SEO optimisés pour chaque plateforme. Mise en avant des atouts de votre bien.
Reporting détaillé
Réservations, revenus, taux d'occupation et interventions : un compte rendu clair, chaque mois.
La location courte durée à
Commune du département de l'Ille-et-Vilaine, La Fresnais offre un cadre authentique recherché par les voyageurs en quête de tranquillité et de découvertes locales.
À La Fresnais, 85 % des logements sont des résidences principales et 6,1 % des résidences secondaires, contre 7,2 % en Ille-et-Vilaine et 9,7 % en France. Les maisons y dominent, avec 96 % des logements.
L'Ille-et-Vilaine est connu pour Saint-Malo, le Mont-Saint-Michel, Rennes et la côte d'Émeraude. La haute saison touristique s'étend de mai à septembre, mais la demande reste active tout au long de l'année grâce aux télétravailleurs attirés par le cadre de vie, nomades numériques en quête de calme, et professionnels de passage.
Pour maximiser vos revenus à La Fresnais, vos prix doivent suivre la saisonnalité, les événements locaux et la concurrence. C'est le rôle de votre conciergerie locale labellisée : elle ajuste vos prix chaque jour, avec les outils professionnels du réseau, et soigne votre annonce sur Airbnb et Booking.com, pour optimiser votre taux d'occupation et votre revenu par nuit.
La Fresnais en chiffres
- Résidences secondaires
- 6,1 %des logements (7,2 % en Ille-et-Vilaine, 9,7 % en France)
- Maisons
- 96 %des 1 253 logements
- Taxe de séjour 2026
- 1,35 €par nuit et par personne, meublé 3 étoiles
Taxe de séjour 2026 d’un meublé de tourisme
Par nuit et par personne, taxes additionnelles comprises
| Classé 1 étoile | 0,85 € |
|---|---|
| Classé 2 étoiles | 0,99 € |
| Classé 3 étoiles | 1,35 € |
| Classé 4 étoiles | 2,05 € |
| Classé 5 étoiles | 2,20 € |
| Non classé | 3 % du prixmajoré de 10 % |
Votée par l’intercommunalité (CA du Pays de Saint Malo Agglomération). Le tarif d’un meublé non classé s’applique au prix de la nuitée par personne, dans la limite d’un plafond, puis les taxes additionnelles s’y ajoutent.
Et votre logement à La Fresnais ?
Ce qu’il peut rapporter en location courte durée dépend de son adresse, de sa taille et de son équipement. Estimez-le gratuitement à partir des données du marché.
Sources : Insee, recensement de la population 2023 ; DGFiP, délibérations de taxe de séjour applicables en 2026.
La réglementation à
Les règles qui encadrent la location meublée de tourisme à La Fresnais : le cadre national et ce que la commune peut décider.
Déclaration et enregistrement
Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme doit être déclarée en mairie (cerfa n° 14004). Si la commune a instauré le numéro d’enregistrement, il est exigé pour toute location et doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national, annoncé pour le 4e trimestre 2026, le rendra obligatoire partout.
Résidence principale : 120 jours par an
Votre résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 120 jours par an au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours par délibération motivée.
Résidence secondaire : changement d’usage
Si la commune a instauré la procédure de changement d’usage, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme nécessiterait une autorisation préalable du maire, temporaire ou soumise à compensation selon les règles locales. Depuis la loi du 19 novembre 2024, chaque commune décide de l’appliquer.
Performance énergétique (DPE)
Là où elle est exigée, l’autorisation de changement d’usage n’est délivrée qu’avec un diagnostic de performance énergétique classé de A à E. À compter du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n’est pas la résidence principale du loueur devra être classé de A à D.
Copropriété
Les nouveaux règlements de copropriété doivent préciser si les meublés de tourisme sont autorisés. Lorsque le règlement interdit déjà toute activité commerciale, l’assemblée générale peut les interdire à la double majorité de l’article 26, et non plus à l’unanimité. Le loueur doit informer le syndic de son activité.
Taxe de séjour et fiscalité
À La Fresnais, en 2026, la taxe de séjour est de 1,35 € par nuit et par personne pour un meublé classé 3 étoiles (taxes additionnelles comprises), et de 3 % du prix de la nuitée pour un meublé non classé, majoré de 10 % de taxes additionnelles. Au régime micro-BIC, l’abattement est de 30 % pour un meublé non classé (recettes jusqu’à 15 000 €) et de 50 % pour un meublé classé (jusqu’à 83 600 € pour les revenus 2026).
Avant toute mise en location, la conciergerie labellisée du réseau à La Fresnais vérifie que les déclarations exigées par la commune ont bien été faites : c’est l’un des critères du référentiel Meilleure Conciergerie.
Consulter le référentielInformations générales à jour au , à confirmer auprès de la mairie de La Fresnais. Elles ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.
Questions fréquentes sur Meilleure Conciergerie La Fresnais
Zone d’intervention
Meilleure Conciergerie La Fresnais accompagne aussi les propriétaires des communes voisines, dans un rayon d’environ 12 km :
- Lillemer
- Hirel
- Saint-Benoît-des-Ondes
- Saint-Guinoux
- La Gouesnière
- Roz-Landrieux
- Le Vivier-sur-Mer
- Plerguer
- Mont-Dol
- Saint-Père-Marc-en-Poulet
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Saint-Méloir-des-Ondes
- Miniac-Morvan
- Dol-de-Bretagne
- Cherrueix
- La Ville-ès-Nonais
- Saint-Suliac
- Saint-Jouan-des-Guérets
- Baguer-Morvan
- Le Tronchet
- Pleudihen-sur-Rance
- Baguer-Pican
- Cancale
- Saint-Coulomb
Meilleure Conciergerie à proximité
Les conciergeries labellisées du réseau dans les villes voisines.
- Meilleure Conciergerie Saint-Maloà 14 km · Ille-et-Vilaine (35)
- Meilleure Conciergerie Dinanà 22 km · Côtes-d'Armor (22)
- Meilleure Conciergerie Lamballe-Armorà 51 km · Côtes-d'Armor (22)
- Meilleure Conciergerie Rennesà 53 km · Ille-et-Vilaine (35)
- Meilleure Conciergerie Fougèresà 54 km · Ille-et-Vilaine (35)
- Meilleure Conciergerie Cesson-Sévignéà 54 km · Ille-et-Vilaine (35)
Sélection d’avis voyageurs Airbnb
Ce que disent nos voyageurs
Chaque conciergerie du réseau est tenue au même standard : une note voyageurs moyenne d’au moins 4,8/5, contrôlée à chaque audit.
4,92 de moyenne, depuis 2018
Avis publiés sur
J'ai passé une agréable semaine dans ce logement propre, très bien équipé, literie et oreillers très confortable.
DominiqueTrès bel appartement, décoration soignée et bons équipements. Instructions très claires et hôte très réactif.
ChristopheAppartement très propre et idéalement situé à deux pas du centre-ville. Nous gardons cette adresse pour y revenir.
OlivierSéjour idéal pour se détendre. Très beau logement, tout est pensé pour le bien-être, mobilier parfait pour se sentir comme à la maison. Échanges très clairs et réactifs, vous pouvez y aller les yeux fermés. Séjour de qualité.
MarieFranchement, séjour au top ! Le logement était d’une propreté impeccable, super bien rangé, rien à dire. On se sent directement à l’aise en arrivant.
MohamedAgréable séjour. Le logement correspond à la description annoncée, fonctionnel, calme et bien équipé. Je recommande
Floriansuper appartement, bien équipé, et bien situé, avec des hôtes très réactifs, aux petits oignons pour assurer notre confort durant le séjour. je recommande et n'hésiterai pas à revenir
YohanUne mention particulière pour la personne en charge du ménage, le logement est très propre bravo ! ce n'est pas le cas dans tous les airbnb.
JenniferAppartements toujours TRES PROPRE, bien agencé avec tout le matériel nécessaire. Excellent rapport qualité/prix.
PascalJe recommande vivement ce logement très bien situé très cosy très propre. Merci encore à l’hôte très professionnel et très réactif.
LucasJ’ai passé 5 jours dans ce logement pour un déplacement professionnel et tout était parfait. Très propre. Emplacement calme et très joli. Bien équipé. Confortable. Je recommande !
Marie & MathieuTrès bel appartement, cosy et chaleureux. Hôte accueillant, proactif, instructions claires.
FranckCosy et très propre ! Hôte réactif et hyper sympa qui a été flexible sur mon heure d’arrivée !
TonnaJe recommande fortement. Les Hôtes sont très réactifs, flexible et aimables. Le logement était nickel et même mieux qu'en photo.
TendresseJ'ai passé un excellent séjour, le logement est parfaitement adapté, il ne manque rien. Je recommande!
GaëlleL'hôte est hyper réactif, présent au besoin sans être étouffant, le lieu est chaleureux, et simple d'accès, je vous le recommande.
Nicolas